غول پیکر اقتصاد آسیا در حال لرزیدن است! زمزمه‌های رکود در بازار مسکن چین به گوش می‌رسد و این موضوع می‌تواند لرزه‌ای بر اندام دومین اقتصاد بزرگ جهان و اقتصاد جهانی انداخته و پیامدهای ناگوار و دور‌بردی را به همراه داشته باشد. در این گزارش اختصاصی، به بررسی علل و ریشه‌های این بحران قریب‌الوقوع، عواقب محتمل آن و راهکارهای پیش روی سرمایه‌گذاران و دولت چین می‌پردازیم.
https://shishdong.com/blog/booksell
به گزارش نژلا زمزمه‌های رکود در دومین اقتصاد بزرگ جهان به گوش می‌رسد. موسسه رتبه‌بندی فیچ در گزارشی نگران‌کننده پیش‌بینی کرده است که تقاضای مسکن در چین تا سال ۲۰۴۰ با افت چشمگیری روبرو خواهد شد. این موضوع می‌تواند تبعات قابل‌توجهی برای اقتصاد این کشور، صنعت ساختمان و سرمایه‌گذاران در این بخش داشته باشد.
کاهش تقاضا: سیگنالی از بحران قریب‌الوقوع
بر اساس این گزارش، متوسط تقاضای سالانه مسکن در چین در بازه زمانی ۲۰۲۴ تا ۲۰۴۰ به حدود ۸۰۰ میلیون متر مربع کاهش یابد. این رقم افت قابل توجهی را نسبت به میانگین ۱.۲ میلیارد متر مربع در سال بین سال‌های ۲۰۱۱ تا ۲۰۲۰ نشان می‌دهد.
دلایل این افت چه هستند؟
- تغییرات نامطلوب جمعیتی: نرخ زاد و ولد در چین رو به کاهش است و این موضوع به معنای کاهش تعداد خانوارهای جدید و در نتیجه تقاضای کمتر برای مسکن خواهد بود.
- شهرنشینی کندتر: روند سکونت در شهرهای بزرگ چین به آرامی رو به کندی گذاشته است. این موضوع نیز به نوبه خود بر تقاضای مسکن در مناطق شهری تاثیر منفی خواهد گذاشت.
- کاهش پروژه‌های نوسازی شهری: تعداد و همچنین ابعاد پروژه‌های نوسازی شهری در حال کاهش است. این عامل نیز به افت تقاضای مسکن در این بخش دامن خواهد زد.
عواقب این افت تقاضا چه خواهد بود؟
- کاهش قیمت مسکن: با توجه به مازاد عرضه مسکن در برابر تقاضای کم، انتظار می‌رود شاهد کاهش قیمت‌ها در این بخش باشیم. این موضوع می‌تواند به ضرر مالکان فعلی مسکن تمام شود.
- افزایش نرخ آپارتمان‌های خالی: با افت تقاضا، تعداد آپارتمان‌های خالی نیز افزایش خواهد یافت. این امر می‌تواند به هدر رفتن منابع و افزایش هزینه‌های نگهداری املاک منجر شود.
- فشار بر صنعت ساختمان: این روند می‌تواند به ضرر شرکت‌های فعال در صنعت ساختمان و مشاغل وابسته به آن تمام شود. از دست رفتن شغل و بیکاری از جمله تبعات منفی این افت تقاضا خواهد بود.
نقش دولت در این میان چیست؟
- تبدیل خانه‌های خالی به مسکن اجاره‌ای: دولت‌های محلی می‌توانند با خرید خانه‌های خالی از توسعه‌دهندگان و تبدیل آنها به مسکن اجاره‌ای، تا حدی جلوی افت تقاضا و قیمت‌ها را بگیرند. این امر می‌تواند به رونق نسبی بازار اجاره و افزایش دسترسی به مسکن برای اقشار کم‌درآمد کمک کند.
- حمایت از تقاضای موجود: ارائه مشوق‌های مالی و تسهیلات به خریداران مسکن می‌تواند به رونق نسبی این بازار کمک کند. با این حال، این امر باید با احتیاط صورت گیرد تا از ایجاد حباب جدید در بازار مسکن جلوگیری شود.
پیام‌های کلیدی برای سرمایه‌گذاران
- احتیاط در سرمایه‌گذاری: با توجه به چشم‌انداز نامشخص بازار مسکن در چین، سرمایه‌گذاران باید در انجام معاملات خود احتیاط بیشتری به خرج دهند. اتکا به یک بخش خاص مانند مسکن می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.
- تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاران باید با تنوع‌بخشی به سبد خود، ریسک را کاهش و فرصت‌های سودآوری را در سایر بخش‌ها نیز دنبال کنند.
- رصد دقیق تحولات: سرمایه‌گذاران باید تحولات بازار مسکن چین را به طور دقیق رصد کرده و با توجه به آخرین اطلاعات و تحلیل‌ها، اقدام به سرمایه‌گذاری کنند.
بازار مسکن چین در سال‌های آتی با چالش‌های متعددی روبرو خواهد شد. افت تقاضا، کاهش قیمت‌ها و افزایش آپارتمان‌های خالی می‌تواند تبعات قابل‌توجهی برای اقتصاد این کشور، صنعت ساختمان و سرمایه‌گذاران در این بخش داشته باشد. دولت چین باید با اتخاذ سیاست‌های مناسب، از جمله حمایت از تقاضای موجود و تبدیل خانه‌های خالی به مسکن اجاره‌ای، تا حدی جلوی این بحران را بگیرد.
https://shishdong.com/blog/detail/Chinesehousing
با این حال، سرمایه‌گذاران نیز باید در این شرایط با احتیاط بیشتری عمل کرده و با تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود، ریسک را کاهش دهند.
دلایل لزوم احتیاط و تنوع‌بخشی در سرمایه‌گذاری:
- عدم قطعیت در بازار مسکن چین: چشم‌انداز آینده بازار مسکن چین با ابهامات زیادی روبرو است. افت تقاضا، کاهش قیمت‌ها و افزایش آپارتمان‌های خالی می‌تواند نگرانی‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران به وجود آورد.
- ریسک‌های ذاتی سرمایه‌گذاری در مسکن: سرمایه‌گذاری در هر بخش اقتصادی، از جمله مسکن، با ریسک‌های ذاتی همراه است. نوسانات بازار، تغییرات در سیاست‌های دولتی و بلایای طبیعی از جمله این ریسک‌ها هستند.
- مزایای تنوع‌بخشی: تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری، به معنای سرمایه‌گذاری در طیف وسیعی از دارایی‌ها در بخش‌های مختلف اقتصادی است. این امر به کاهش ریسک کلی سرمایه‌گذاری و افزایش ثبات آن کمک می‌کند.
راهکارهای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری:
- سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر: سرمایه‌گذاران می‌توانند بخشی از سرمایه خود را به سایر بخش‌های اقتصادی مانند بورس اوراق بهادار، اوراق قرضه، طلا و یا املاک و مستغلات در سایر کشورها اختصاص دهند.
- استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری: صندوق‌های سرمایه‌گذاری تنوع‌بخشی، با سرمایه‌گذاری در طیف وسیعی از دارایی‌ها، ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهند.
- مشاوره با متخصصان: سرمایه‌گذاران می‌توانند با مشاوران مالی مجرب مشورت کرده و از راهنمایی‌های آنها برای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود و کاهش ریسک استفاده کنند.
در کنار احتیاط و تنوع‌بخشی، سرمایه‌گذاران باید به نکات زیر نیز توجه داشته باشند:
- انجام تحقیقات لازم: قبل از سرمایه‌گذاری در هر بخش، باید تحقیقات لازم را انجام داده و از اطلاعات کافی در مورد آن بخش برخوردار باشند.
- مدیریت بلندمدت سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در مسکن، به ویژه در کشوری مانند چین، باید با دید بلندمدت انجام شود. نوسانات کوتاه‌مدت بازار نباید سرمایه‌گذاران را از ادامه سرمایه‌گذاری در این بخش بازدارد.
- صبر و حوصله: کسب سود از طریق سرمایه‌گذاری در مسکن، به ویژه در بلندمدت، نیازمند صبر و حوصله است. سرمایه‌گذاران نباید انتظار سودهای آنی و کلان را داشته باشند.
سخن پایانی
بازار مسکن چین در سال‌های آینده با چالش‌های متعددی روبرو خواهد شد. سرمایه‌گذاران باید با در نظر گرفتن این چالش‌ها، با احتیاط و تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود، ریسک را کاهش داده و از فرصت‌های موجود در این بازار استفاده کنند.
